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2019-08-30 16:32:45 來源:泉州網—泉州晚報
(新華)核心提示8月25日,央行發布《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》,為了繼續完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制,將對新發放商業性個人住房貸款利率進行改革,并于10月8日實施。新的利率體系,將對房地產市場帶來哪些影響。東海開發副總經理梁軍毅也認為,置業者購房應該根據自己的需求,而不是一有新的政策出臺就隨時改變主意。

繼續完善貸款市場報價利率形成機制

利率市場化 對購房有何影響


不管政策怎么變,對置業者來說,適合自己的才是最好的。 (新華)


核心提示


8月25日,央行發布《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》,為了繼續完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制,將對新發放商業性個人住房貸款利率進行改革,并于10月8日實施。


什么是LPR?新的利率體系,將對房地產市場帶來哪些影響?10月8日以后按揭購房利率怎么計算……針對一系列置業者關心的話題,本報記者走訪了市場各方。 □本報記者 黃榕凱 文/圖


市場化定價 利率差別或更加明顯


LPR是貸款市場報價利率的簡稱,其定價機制是采用公開市場操作利率加點的方式。通俗來說,就是接下來的利率并不是恒定的,而是由包括工、農、建、中四大國有銀行,以及興業、浦發、招商、民生等總計18家銀行,根據額度的松緊而制定出來的一個基礎利率。


“這是住房按揭貸款利率更加市場化的重要一步。”東海開發副總經理梁軍毅表示,以往住房貸款是以基準利率為準繩,再根據市場的調節需求,給出利率上浮或者優惠的政策,一視同仁地判定各個購房者的貸款利率。現在,由于參考的基礎利率是跟隨市場變動的,而且公告明確指出,將根據銀行的經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素,合理確定每筆貸款的具體加點數值,也就是說,同樣是二套房,銀行給予每個人的利率可能是不同的。


另外,根據央行的指導意見,首套房貸款利率不得低于LPR,二套房不得低于LPR+60個基點。但是,這個只是全國通用的最低標準,根據“因城施策”原則,不同省份的加點下限,會根據當地的市場形勢、貸款風險進行調整。


“也就是說,未來房貸利率會更加突出體現地域性、貨幣政策和各銀行的信貸策略,不同地區、不同客戶和不同時期房貸利率的差別會更大。”業內人士表示。


利率多久調整 借款人可與銀行協商


以往,央行每次降息(或者加息)之后的第一個1月1日,各銀行會根據最新利率,調整貸款人未來一年的房貸利率。而10月8日以后,隨著LPR新政的正式施行,銀行在貸款合同簽訂之初就會跟借款人協商好,以后調整利率的周期是多久,最短是1年,最長為合同期限。如果選擇后者,則整個合同期內不會調整利率。


對此,泉州世邦地產總經理曾海堤指出,如果購房者能成功判斷未來長期利率走勢,就可以通過設定對自己有利的“重定價周期”來“占便宜”,即如果認為現在的利率是低點,則可以約定整個合同期不對利率進行調整,盡享低利率的福利。不過,假設判斷失誤,未來利率大幅下調,那也只能按照約定的現有“高利率”執行。“所以,如果沒辦法做出有效預判,約定每年重新定價不失為一種規避風險的選擇。當然,到底采用哪種方式還要購房者自己決定。”曾海堤建議。


穩定是主調 應根據需求理性購房


業內人士認為,本次房貸利率新政是堅持“房住不炒、落實房地產長效管理機制、不將房地產作為短期刺激經濟的手段、確保差別化住房信貸政策有效實施、保持個人住房貸款利率基本穩定”會議精神的重要體現。整個政策在強調市場化的同時,也明確了加點水平,強調不得突破利率下限,并著重指出“因城施策”。


“從長遠來看,新的利率機制對購房者影響并不大。”泉州保利城營銷負責人湯清認為,樓市長遠的內部驅動力在于人口城市化供需和貨幣承載,“即使利率市場化了,但短期內并不會有大的波動”。


東海開發副總經理梁軍毅也認為,置業者購房應該根據自己的需求,而不是一有新的政策出臺就隨時改變主意。“對于政策應保持關注,但沒有必要過度解讀”,尤其是在泉州,深度調控下的樓市目前呈現穩健態勢,并不會因為利率的市場化而產生多大的震動。


“還是應該牢記‘長效機制’這幾個字”,曾海堤認為,市場大起大落已經比較難以出現,所以,置業者更多的還是應該緊抓城市的發展趨勢,研判區域及項目走向,入手適合自己的項目,這遠比拿著計算器糾結一分一厘的貸款利率來得有意義。




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